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2024年第一季度，河內(nèi)和胡志明市的公寓市場呈現(xiàn)了相反的走勢，河內(nèi)新房和二手房價(jià)格都在快速增長，并在逐步接近胡志明市的房價(jià)，然而胡志明市房價(jià)并沒有太大的變化。因此兩市價(jià)格的差距，從2022年底35%左右降到了如今的10%左右。   雖然河內(nèi)公寓2024年第一季度新房供應(yīng)量超過去年，達(dá)到2340套，但還是低于2021、2022年同期，新房供應(yīng)主要集中在河內(nèi)的西部；胡志明市2024年第一季度新房供應(yīng)量僅有500套，創(chuàng)15年來新低，同比減少17%。     河內(nèi)公寓的去化率依然很高，2024年第一季度去化了2030套房子，因?yàn)楹觾?nèi)的房價(jià)還是低于胡志明市，因此最近開盤的新樓盤吸引了很多從胡志明市前來的投資人；   胡志明市去化率環(huán)比上一季度下降74%，僅有600套，但即將開盤的新樓盤的預(yù)定情況還是不錯(cuò)的，一個(gè)是位于二郡的奢華樓盤，另外一個(gè)是位于周邊平陽省的樓盤，已接收到300多套的意向金。     因?yàn)樽罱觾?nèi)市場上供應(yīng)的新房主要是高端住宅，因此拉高了河內(nèi)公寓市場的總體價(jià)格，目前河內(nèi)均價(jià)在2500美元/平米，環(huán)比上一季度增長5%，同比去年增長19%，河內(nèi)二手公寓價(jià)格創(chuàng)歷史新高，同比上漲17%；   胡志明市公寓均價(jià)在2750美元/平米，沒有什么漲幅。     預(yù)計(jì)河內(nèi)2024年新公寓供應(yīng)量可以達(dá)到12000套，比去年增漲20%，河內(nèi)二手房市場也會(huì)隨著未來幾個(gè)季度較充足的新增供應(yīng)，逐步穩(wěn)定下來。   胡志明市2024年新公寓供應(yīng)量預(yù)計(jì)在8000多套。     隨著2025年新的住房法、房地產(chǎn)商業(yè)法及土地法的頒布，相信整個(gè)越南的房地產(chǎn)市場將會(huì)更加健全和透明，為越南地產(chǎn)帶來積極的影響。   ——「分別摘自世邦魏理仕 2024年第一季度報(bào)告」    

河內(nèi)房產(chǎn)最新數(shù)據(jù)： 1、供應(yīng)量持續(xù)下降 一手房存量 10317 套，環(huán)比下降 20%，同比下降 49%。 2、房價(jià)持續(xù)上漲 主流房價(jià)6500萬越南盾/平米（套內(nèi)面積，含稅約2800美元/平米），環(huán)比增長 10%，同比增長 24%； 3、二手房市場堅(jiān)挺 伴隨著一手房存量的嚴(yán)重不足，二手房市場表現(xiàn)堅(jiān)挺； 4、經(jīng)濟(jì)適用型房子 2024年第二季度的新增房源里，沒有低于4500萬越南盾/平米的房子（含稅約2000美元/平米） 因河內(nèi)優(yōu)先發(fā)展基礎(chǔ)設(shè)施，創(chuàng)造出房地產(chǎn)高需求和長期增長的基礎(chǔ)； 郊區(qū)和鄰近省份的重點(diǎn)項(xiàng)目可能給老百姓提供出更多經(jīng)濟(jì)適用住房的選擇。   ??2024年下半年河內(nèi)房市展望： 8 個(gè)新樓盤和2 個(gè)樓盤的下一階段將在河內(nèi)推出 13460 個(gè) 中高端住宅單位，但并沒有豪華及經(jīng)濟(jì)型的新住宅供應(yīng)，新盤93%的供應(yīng)主要集中在西邊的南慈蓮郡、河?xùn)|郡和東邊的嘉林郡； 從 2025 年起往后，來自 105 個(gè)樓盤的約 100,000 套公寓將陸續(xù)發(fā)售。未來大型項(xiàng)目包括東北部東英縣的 vinhomes co loa（385 公頃）、北河內(nèi)東英縣的智能城市（272 公頃）和 西北部丹鳳縣的vinhomes wonder park（133 公頃），大型項(xiàng)目將占未來供應(yīng)量的 40%。 ——摘自【Savills第一太平戴維斯2024年上半年報(bào)告】     更多越南房產(chǎn)相關(guān)知識(shí)，掃描微信咨詢： 更多資訊： 泰國 | 普吉島3天2晚置業(yè)考案行程 河內(nèi)房價(jià)持續(xù)飆升，能否超越胡志明市房價(jià)？ 英國買房有什么要求？交易需要注意哪些問題？（建議收藏） 身份規(guī)劃 | 加勒比地區(qū)首選目的地·圣盧西亞   》》資訊首頁更多內(nèi)容

泰國作為一個(gè)美麗的旅游勝地，隨著泰國的旅游業(yè)和房地產(chǎn)行業(yè)迅速復(fù)蘇，近年來也逐漸成為海外投資房地產(chǎn)的熱門目的地。泰國房地產(chǎn)市場吸引了越來越多的國內(nèi)外投資者，尤其是那些尋求海外資產(chǎn)配置的人群，泰國成為他們分散投資的重要一環(huán)。泰國的房產(chǎn)投資門檻低、成本低，但潛力巨大，其各種優(yōu)勢和機(jī)遇備受關(guān)注。因此成為了投資者眼中的香餑餑。   泰國的房地產(chǎn)市場在過去的幾年中一直處于穩(wěn)定發(fā)展的狀態(tài)。然而近年來，由于全球經(jīng)濟(jì)形勢的變化，市場開始面臨一些挑戰(zhàn)。其中包括購房者的購買力下降，以及金融機(jī)構(gòu)對貸款審批的嚴(yán)格把控，使得市場的發(fā)展受到了一定的壓力。   為了刺激房地產(chǎn)市場，近期泰國政策擬推出七大政策，降低房產(chǎn)稅、過戶費(fèi)、抵押登記費(fèi)，個(gè)人所得稅抵扣，刺激房地產(chǎn)市場發(fā)展。當(dāng)前的稅收政策，由于經(jīng)濟(jì)形勢的不景氣，給人們帶來了較大的負(fù)擔(dān)。政府正在與相關(guān)部門合作，研究如何調(diào)整或者補(bǔ)充稅收政策，以降低人們的負(fù)擔(dān)。財(cái)政部部長秘書Paophum Rojanasakul 先生，在"2024年房地產(chǎn)指標(biāo)與經(jīng)濟(jì)形勢"研討會(huì)開幕式上，發(fā)表了"政府對支持房地產(chǎn)業(yè)的政策"的專題演講。 他表示,泰國房地產(chǎn)業(yè)整體供給方面，2023年第四季度供應(yīng)上升7.7%，但仍低于疫情前水平2.7%，需求方面，2023年第三季度不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓量下降了4.2%，但第四季度銷量上升了24%，買家需求呈現(xiàn)積極信號。預(yù)計(jì)今年供應(yīng)過剩的情況將有所減少，民眾購買需求將隨經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇而增加。   財(cái)政部擬推出的七項(xiàng)具體措施: 1. 減免個(gè)人所得稅中購買、租賃或建造住房時(shí)借款利息支出部分，最高10萬泰銖。2. 對開發(fā)商在建工程時(shí)期的土地房產(chǎn)稅減免90%，期限不超過3年，以緩解施工期間的稅收負(fù)擔(dān)。3. 豁免部分住宅共用區(qū)域的土地房屋稅、公共設(shè)施用地的土地房屋稅,以及工業(yè)園區(qū)土地房屋稅。4. 將2024年土地房屋稅征收期延長2個(gè)月。5. 降低2024年住宅不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓登記費(fèi)，由2%降至1%，抵押登記費(fèi)由1%降至0.01%。   金融措施包括以下兩項(xiàng): 1. 由國民住房管理處(GHB)提供放寬的住房貸款，總金額200億泰銖，每人貸款上限為150萬泰銖，最長還款期為40年，前5年固定年利率為3%。2. Happy Life 貸款項(xiàng)目，每人貸款金額從250萬銖開始，最長還款期40年，平均3年利率為2.98%，第一年利率為1.95%。   塞塔總理表示，這些措施將會(huì)吸引新的投資，增加基礎(chǔ)稅收，并帶動(dòng)二手房市場，將會(huì)為整個(gè)房地產(chǎn)市場帶來良好的機(jī)遇。 由于過去房地產(chǎn)業(yè)一直是推動(dòng)泰國經(jīng)濟(jì)的重要引擎，與鋼鐵、水泥、旅游業(yè)和金融業(yè)等產(chǎn)業(yè)鏈條息息相關(guān)，所以房地產(chǎn)行業(yè)的好壞將直接影響相關(guān)行業(yè)的發(fā)展。   泰國金融機(jī)構(gòu)雖然實(shí)力雄厚，但并非推動(dòng)經(jīng)濟(jì)的良好機(jī)制，因此需要提高風(fēng)險(xiǎn)承受能力，幫助民眾獲得更多貸款和資金，需在穩(wěn)定性和經(jīng)濟(jì)潛力之間找到平衡點(diǎn)，目前看來過于偏重穩(wěn)定性而非經(jīng)濟(jì)潛力。   對于未來，泰國公寓協(xié)會(huì)主席表示，如果政府能夠迅速采取措施，將有助于房地產(chǎn)市場的進(jìn)一步發(fā)展。同時(shí)，他們也在積極爭取土地和建筑稅減免等政策支持，以減輕行業(yè)負(fù)擔(dān)。 2024年，泰國房地產(chǎn)業(yè)預(yù)計(jì)將在政府措施、開發(fā)商和私營部門調(diào)整下有所改善，但仍需警惕國內(nèi)外經(jīng)濟(jì)信號、地緣政治問題以及嚴(yán)格的貸款發(fā)放限制對房地產(chǎn)行業(yè)的影響。政府方面高度重視房地產(chǎn)行業(yè)這一推動(dòng)經(jīng)濟(jì)的引擎，致力于在不影響發(fā)展?jié)摿Φ那疤嵯?，維持房地產(chǎn)業(yè)的穩(wěn)定。